Проектная и рабочая документация для обеспечения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов — это комплект текстовых и графических материалов и (или) материалов в форме информационной модели, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и организационно-технологические решения, и в соответствии с Постановлением N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» включающий в себя 12 разделов:
- пояснительную записку;
- схему планировочной организации земельного участка;
- архитектурные решения;
- конструктивные и объемно-планировочные решения;
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
- проект организации строительства;
- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- смету на строительство объектов капитального строительства;
- иную документацию в случаях, предусмотренных федеральными законами;
Для начала процесса разработки проектной и при необходимости рабочей документации для обеспечения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ необходимы следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок содержащие ключевые условия его использования;
- разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объекта;
- градостроительный план земельного участка;
- технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению при архитектурно-строительном проектировании;
- технические условия на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- задание на проектирование;
- результаты инженерных изысканий;
- проект планировки территории и проекта межевания территории.
Для того, чтобы разработанная проектная и рабочая документация позволила Заказчику качественно спланировать, организовать и выполнить все необходимые работы для решения задач строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта, а также обеспечила дальнейшее безопасное, надежное, эффективное использование и эксплуатацию объекта в течение всего жизненного цикла предприятия необходимо провести комплекс мероприятий:
1. Оценка и обоснование целесообразности строительства или реконструкции объекта.
2. Определение всесторонних требований к конечному результату строительства или реконструкции объекта.
3. Всестороннее обследование имеющейся документации, текущего состояния затрагиваемых территорий, объектов и их инфраструктуры, и действующих условий, в которых будет осуществляться строительство, реконструкция и дальнейшая эксплуатация.
4. Технологическое проектирование и предпроектные работы (эскизное, концептуальное, инвестиционное проектирование).
5. Сбор, получение и формирование комплекта всех необходимых исходных данных;
6. Разработка задания на проектирование;
7. Архитектурно-строительное проектирование в рамках утвержденных сроков и спланированного бюджета, с учетом того, что определены:
- промежуточные и конечный результат архитектурно-строительного проектирования;
- критерии и методы приемки результатов работ по качеству, объему и соответствию ТЗ;
- процесс организации, выполнения и контроля работ архитектурно-строительного проектирования;
- участники ответственные за организацию, выполнение и контроль процесса архитектурно-строительного проектирования, приемку результатов, их квалификацию, обязанности и границы ответственности;
- перечень, виды и объем необходимых работ в рамках процесса архитектурно-строительного проектирования;
- план и обоснованные сроки выполнения каждого этапа процесса архитектурно-строительного проектирования;
- структура затрат, обоснованная стоимость работ;
- возможные риски на каждом этапе процесса архитектурно-строительного проектирования и мероприятия по их снижению;
- порядок взаимодействия между участниками работ;
- порядок разработки, внесения изменений, согласования, утверждения, хранения и распространения документов в ходе процесса архитектурно-строительного проектирования.
С целью определения стоимости и сроков разработки проектной и рабочей документации мы предлагаем Заказчикам провести ряд совместных онлайн совещаний или встреч.
Данная работа проводится в рамках сотрудничества и не требует финансовых затрат.
Главное требование – это возможность законного обмена информацией между нашими представителями и специалистами заказчика, ответственными за результат, процесс реализации и дальнейшую эксплуатацию.
Результатами сотрудничества должны стать:
- Полный перечень и актуальные значения параметров задачи.
- Перечень имеющихся и недостающих исходных данных, мероприятия по их получению.
- План мероприятий по разработке проектной и рабочей документации.
- Обоснованная стоимость и сроки разработки проектной и рабочей документации.
